Negociación y adquisición de tierras
Nuestra experiencia en adquisiciones, garantiza a nuestros clientes inversiones seguras y sostenibles en el tiempo, elaborando y diseñando metodologías prácticas y dinámicas acorde a sus necesidades empresariales. Planificamos el desarrollo y ejecución de las negociaciones con la respectiva identificación de objetivos, buscando a través de tareas y actividades lograr acuerdos satisfactorios entre las partes.
Realizamos:
- Levantamiento Catastral con fines de negociación y adquisición de tierras.
- Valorización.
- Estudio de Línea de Base Social.
- Estudio Técnico Legal Inmobiliario.
- Elaboración de Protocolo de Negociación y Adquisición que incluye su Plan Operativo.
- Elaboración de herramientas e instrumentos de negociación (formatería para medir nivel de avance en el proceso, documentando cada una de las reuniones sostenidas).
- Adquisición de derechos reales superficiales (propiedad, posesión, servidumbre, superficie, usufructo).
- Toma de Posesión efectiva por el cliente.
- Elaboración de contratos, protocolización notarial e inscripción en Registros Públicos a favor del cliente de los derechos adquiridos.
- Brindamos asesoramiento técnico y legal en los procesos de negociación y adquisición de tierras, que las empresas
Constitución de servidumbres
Gestionamos procesos administrativos para la adquisición de los títulos de servidumbre y su inscripción correspondiente ante los Registros Públicos; Así como también, efectuamos la negociación para la constitución del derecho de servidumbre y de ser el caso su imposición, cuando no existen acuerdos con los titulares de los predios sirvientes.
Realizamos:
- Obtención y Registro de títulos a concesiones de electroductos, mineroductos, gaseoductos, oleoductos, acueductos y redes viales.
- Levantamiento catastral de predios sirvientes de electroductos, mineroductos, gasoductos, oleoductos, acueductos y redes viales.
- Estudio Técnico Legal Inmobiliario.
- Valuación.
- Elaboración y celebración de contratos, protocolización notarial e inscripción en Registros Públicos a favor del cliente.
- Formación de expedientes del procedimiento de constitución de servidumbres convencionales.
- Ofrecemos asesoría técnica y legal en los procesos de constitución e imposición de servidumbres.
Compensación y Reasentamiento
En el proceso donde se van ejecutando proyectos de inversión, los predios de la población resultan afectados por la instalación de infraestructura fija o extractiva, la cual según al marco normativo vigente, debe ser compensada a través de un acuerdo o se tiene que efectuar el desplazamiento físico y/o económico a través de los reasentamientos involuntarios.
Realizamos:
- Levantamiento Catastral.
- Estudio Técnico Legal Inmobiliario.
- Valuaciones.
- Elaboración del Plan de Pago de compensaciones.
- Elaboración del Plan de Reasentamiento Involuntario.
- Elaboración del Plan alternativo de Reasentamiento.
- Ejecución, seguimiento y evaluación de los reasentamientos involuntarios.
PACRI
Ofrecemos servicio integral para la elaboración y aplicación de Planes de Compensación y Reasentamiento Involuntario (PACRI), en la construcción de infraestructura vial.
Realizamos:
- Levantamiento catastral de los predios afectados.
- Estudio Técnico Legal Inmobiliario.
- Relevamiento de información social y económica.
- Formulación de los programas de compensación.
- Elaboración de presupuestos.
- Adquisición de predios.
- Liberación de áreas afectadas.
- Ejecución, seguimiento y monitoreo de los procesos de implementación del PACRI.
Gestión y resolución de conflictos
La experiencia personal de nuestros profesionales en temas sociales, permite una hábil intervención en la prevención y solución de los conflictos sociales que nuestros clientes hacen frente, ello enmarcado en un clima de paz social y de respeto según nuestro ordenamiento jurídico.
Realizamos:
- Elaboración de estrategias e instrumentos para la identificación, análisis y evaluación de conflictos.
- Control y mitigación de los impactos ocasionados por los conflictos, buscando que estos sean favorables al desarrollo de los proyectos de inversión. (Gestión del conflicto)
- Dirección en los procesos de diálogo, con el fin de obtener resultados favorables y sostenibles en el tiempo. (Resolución del conflicto)
Análisis y Gestión de riesgos
Elaboramos diversas herramientas e instrumentos de gestión, como actividad fundamental y preventiva para el análisis y valorización de los riesgos, identificándolos y buscando su mitigación.
- Elaboramos el Due Diligence predial, cautelando las inversiones realizadas por nuestros clientes antes, durante y después de las adquisiciones.
- Elaboramos la guía de indicadores de riesgos y estrategia de identificación de riesgos.
- Elaboramos el plan de gestión de riesgos, enfocando, planificando y ejecutando la gestión del riesgo.
- Elaboramos la evaluación de riesgos, su análisis cualitativo y cuantitativo con la correspondiente valorización.
- Elaboramos el plan de respuestas a los riesgos, buscando minimizar el impacto y maximizar los resultados favorables a las adquisiciones y proyectos de inversión.
Gestión de Consulta previa
Gestionamos dentro del marco normativo vigente, el diálogo favorable entre el Estado y los pueblos, para así lograr la ejecución de planes, programas y proyectos de inversión dirigidos al desarrollo nacional y regional, mitigando la posible afectación de los derechos originarios de las comunidades involucradas.
Realizamos:
- Capacitación y asesoramiento a entidades del Estado y empresas privadas en la implementación de la consulta previa.
- Identificación de los pueblos indígenas u originarios afectados por la medida legal para el desarrollo de inversiones y que deberán ser
- Elaboración de base de datos de los pueblos indígenas u originarios involucrados.
- Dirección de procesos de diálogo entre el Estado y la población afectada, con el fin de obtener resultados favorables para ambas.
